今回は自宅を賃貸に転用した場合にわかりづらい、「減価償却」をどういう風にすればよいのかお話しします。 買ってすぐであれば割と簡単ですが、もともと自宅として使っていたものを賃貸に出したときの計算がわかりづらいです。 国税庁 […]

大家業をするにあたり、大規模修繕は切っても切れない関係ですね。 しかし実際に行うのは十数年に一度なので経験が少なく、よくわからないことが多いものでもあります。 今回は大規模修繕を行っている化研マテリアル 小林さんにより詳 […]

2021年10月からインボイス制度の登録がスタートします。 インボイス制度はほとんどの大家さんに影響します。 どのような影響をするのかはこちらの動画をご覧ください。 https://youtu.be/WdtLrez4I4 […]

先日「2021年の基準地価」が発表されました。 新型コロナウィルスの影響もあってか、全国的に下がっていました。 特に商業地では55%とだいぶ下がっています。 ニュースを見る方は耳にすることもあるかと思いますが、基準地価と […]

賃貸経営だとどうしてもエアコンやキッチンや給湯器など設備を交換しなくてはいけない場合があります。 そういう場合、全額経費にしてもよいのかよく質問をいただきます。 そもそもの修繕費の考え方を理解すればわかるようになります。 […]

「こんな大家さんはダメじゃないか？」 私自身大家さんをやってきて、よくないと感じる大家さんをたくさん見てきました。 反面教師にしていただき、そうならないために行動をしていっていただきたいと思っています。 今回のテーマは「 […]

「インボイス制度」について、先日出した動画が反響があり、今回はいただいた質問についてお答えします。 しかし、大家さんは最終消費者ではないのに負担をしています。 おかしいと思いませんか？ 先日出した動画はこちら https […]

物件を売却するタイミングはどのように判断されているでしょうか？ 税金の面からだと、所有期間が5年を超えているかどうかで判断される方が多いと思います。 これは譲渡税の税率が低くなるためです。倍近く変わるため、5年を超えるま […]

新聞に気になる記事が載っていました。 「国税との訴訟で最高裁に上告。収益不動産の消費税控除をめぐり」とありました。 これは「転売用不動産」がポイントになっています。 業者さんは仕入れてそれを投資家に販売します。 この転売 […]

大家さんの頭を悩ませる「空室」 不動産業界歴23年になる亀田さんに空室時にするべき対策についてお聞きました。 対策を3つ教えていただきました。 ①家賃が適正かどうかを調べる ②正しく募集がされているか確認する ③物件その […]