大家さんの頭を悩ませる「空室」 不動産業界歴23年になる亀田さんに空室時にするべき対策についてお聞きました。 対策を3つ教えていただきました。 ①家賃が適正かどうかを調べる ②正しく募集がされているか確認する ③物件その […]

最近よく「インボイス制度」というのを耳にします。 インボイス制度の登録は消費税の課税者のみになります。そうすると、消費税の課税事業者ではない大家さんは関係ないと思いがちです。 それは間違いです。 インボイス制度は大家さん […]

不動産投資で法人化をしたときに「社会保険」は切っても切れない関係になります。 保険料が高いと感じ、対策をしたい方がよくいらっしゃいます。 それに対して「非常勤役員」にすれば社会保険に加入しなくてもいいとよく言われるのです […]

大家さんに影響するようなニュースを解説します。 今回は「修繕積立金が経費になる」というものです。 今までも分譲マンションや区分マンションなどの修繕積立金は経費でした。 しかし、経費として計上するためには4つの要件がありま […]

皆さん夏休みですね！ 自由研究終わりましたか？ 今回は日本国憲法の先、自分たちは何が出来るのか、考えていきます。 終わっていない学生さんのネタになれば嬉しいです。 法律は難しいイメージですが、知っておくと自分を守ってくれ […]

世の中に共有の不動産はたくさんあります。 共有者の一人がもし払わなかったらどうなってしまうのか。分譲マンションはどうなるのか。納税をしていない共有者と音信不通になったらどうなるのか。 共有不動産の税金のトラブルが増えてき […]

「不動産は共有にしてはいけない」と聞いたことはないでしょうか。 一概に全てダメだということではありません。 していい場合としてはいけない場合があります。 共有になる原因から問題点、賃貸経営はどうなるのかという視点から解説 […]

大家さんにとって、相続は切っても切り離せません。 今までと違い、相続登記が義務化されます。守らなかった場合、過料が取られます。 その背景には、所有者不明の土地が増えていて社会問題になっていることがあります。 今までどのよ […]

ボロ物件をリフォームして投資を始めた場合、耐用年数は何年になるのか質問をよくいただきます。 ボロ物件投資をしてリフォームをした場合、耐用年数が最も間違えやすいので注意してください。 結論４年ではないこともあります。 フロ […]

私は大家さん専門税理士です。 税理士ですが、怖い質問「不動産投資家からみてダメな税理士とは」を聞いちゃいました。 お医者さんと同じように税理士にも得意不得意があります。 その見極めからを浦田さんが教えてくれました！ どん […]